不動産投資の物件探し│選び方のポイント

不動産投資の物件探し│選び方のポイント

FacebookTwitterLine

2018.6.1(金)

不動産投資

優良投資物件の基準

不動産投資を始めるにあたって重要なことはいくつか挙げられますが、成功するために重要なことの一つが物件探しです。
物件選びで失敗してしまうと、運用で利益を上げるどころか損失を生じてしまう可能性もあります。
そのため、正しく物件を選ばなくてはなりません。

優良な投資物件の基準はいろいろとありますが、もっとも重要なのは立地です。
どんなに見た目が良くて最新の設備を導入したリフォームしたての物件でも、立地が悪ければすべて台無しです。
そのため、物件選びにおいてはまず場所という部分に着目しなくてはなりません。

また、場所以外にも優良な物件を選ぶためには現地調査が重要となってきますし、いろいろな部分を精査しつつ運用物件を決める必要があります。
ここでは、現地調査におけるポイントや利回りが高い物件の特徴などについてご紹介します。
興味がある方はぜひ最後まで目を通してください。

現地調査のポイント

不動産投資に用いる物件を、一度も見ずに購入するという方は恐らく少ないでしょう。
そのようなケースもあるかもしれませんが、ほとんどのケースにおいてはまず物件の現地調査を行い、自分の目で確かめてから購入するという流れになります。
では、現地調査では物件のどのようなところをチェックすれば良いのでしょうか?

物件のコンディション

気になる物件の現地調査では、まず建物のコンディションを確認します。
外観の劣化状況や印象は重要な部分ですからしっかり確認する必要がありますし、日当たりや眺望などもチェックしておきましょう。

内装はフローリングやクロスの状態、設置されている設備機器をチェックします。
コンディション状況によってはリフォームも考える必要がありますから、トータルで考えてどの程度のリフォーム費用が必要になるかもシミュレートしておくと良いかもしれません。

周辺環境のチェック

冒頭でもお話したように、優良な物件の条件は立地が優れていることです。
極端な話、コンディションが悪い物件でも駅チカで住環境が抜群に良い立地なら入居者は見つかるでしょう。
また、建物のある場所、周辺環境というのは非常に重要なポイントです。

近くに商業施設やコンビニなどがあるか、人通りは多いか少ないか、騒がしいか閑静かといった部分を確認します。
また、学校や病院、役所といった施設までの距離、駅やバス停がどこにあるのかといったことも重要ですから確認しておいたほうが良いでしょう。

実際に自分が感じたことを入居者も感じると思いますから、第一印象は大切にしてください。

できればやってほしい調査

不動産投資の初心者には少々ハードルが高いかもしれませんが、もし可能なら周辺に住んでいる方への聞き取りもしたいものです。
聞き取りをすることによってどのような人が住んでいるかも確認できますし、そこで暮らしている人しか知らないような情報も手に入るでしょう。

周辺の治安が良いか悪いか、騒音問題などが起きていないかどうか、住みやすさはどうか、不便さを感じるのはどういう部分かということなどを聞いておくと良いかもしれません。
特に、治安は重要な部分ですから、できるだけ多くの方に確認したほうが良いでしょう。
女性や小さなお子さんがいる家庭だと治安を重視する傾向にありますから、ここは要確認です。

不動産投資の利回り

利回りが高い物件、とよく耳にすると思いますがいったいどのような物件が、利回りが高いと言えるのでしょうか。
利回りが高いということはすなわち収益性が高いということですし、運用しやすい優良物件ということになります。
ただ、どのような物件が高利回りの物件なのか分からないと購入しようがありません。

利回りが高い物件というのは、基本的に物件そのものが割安であることが一つの要素となります。
極端な話をすると、魅力的な物件が安く売られていたらそれは高利回りの物件と考えて差し支えないでしょう。

そんな都合の良い物件があるはずない、と思った方もおられるでしょう。
例えば、売主が少しでも早く物件を手放したいと考えているような場合は、こうした物件も出てきます。
すぐにでも現金が必要な方だと多少割安になってもいいから売却したい、と考えていますから、比較的良い条件で購入することも可能になるでしょう。

また、ほんの少しリフォームなどの手を加えるだけで空室が改善できるような物件が、安く売られていることもありますから、こうした物件も狙い目です。
空室が多く劣化も進んでいるような物件だとオーナーも早く売りたいと考えていることも少なくありませんし、安く手に入ることもあるでしょう。

物件選びは慎重に

最初にお話したように、不動産投資で成功するためには物件選びが何より重要となってきます。
逆に言えば、物件選びさえ失敗しなければ不動産投資は成功したも同然といえるので、間違いのない物件選びをする必要があります。

場所や周辺環境の重要性や物件のコンディションなど、自分の目で確かめて優良な物件を見つけましょう。

コラム一覧に戻る